联动攻坚破难题 提质增效优物业——以历史遗留办证化解推动物业服务突出问题深化治理

聚焦遗留办证堵点，统筹联动攻坚突破

赣县区紧扣物业服务突出问题深化治理突击战工作部署，坚持源头治理、系统施策，聚力破解房地产历史遗留不动产办证难题，成功化解保利嘉福领秀山小区办证梗阻，在推动产权证办理的基础上，夯实小区物业管理基础，切实维护业主不动产合法权益，从根源上减少物业矛盾纠纷。

保利嘉福领秀山小区历史遗留办证问题，时间跨度长、涉及业主人数多，因不动产确权滞后，衍生出产权争议、配套用房权属不清、物业权责边界模糊等系列物业矛盾，是物业服务领域突出问题的典型缩影。区委、区政府高度重视，锚定物业服务治理目标，多次专题调度统筹，组织自然资源、住建等多部门联动会商，明晰工作路径、压实部门责任，一体推进历史遗留办证处置与小区物业乱象源头治理。

坚持法治分类处置，规范流程筑牢根基

工作中坚持法治引领、分类处置，严格落实不动产登记与违建执法处置分离机制。登记部门依据规划、验收资料，对符合条件房屋依法办理确权登记；私搭乱建线索按程序移交职能部门处置，统一处置标准，确保工作公平规范。

在推进不动产确权同时，同步厘清小区配套公共用房、共有设施权属，明确全体业主共有资产范围，厘清建设单位、物业服务企业、业主三方权责边界。常态化下沉小区一线开展政策宣讲，做好群众沟通引导，持续对接开发企业打通办证堵点，在严守法治底线基础上，最大限度保障群众合理诉求，同步化解因产权不明引发的物业纠纷。

巩固治理工作成效，健全长效管理机制

经过攻坚整治，该项目已完成不动产首次登记，业主分户转移登记有序办理，长期悬而未决的办证难题清零销号。随着产权明晰、共有配套权属落地，为规范小区物业管理、推进物业用房移交、压实物业服务责任创造先决条件，有效化解因产权遗留问题衍生的物业矛盾，物业服务突出问题治理取得阶段性成效。

下一步，赣县区将持续抓实物业服务突出问题深化治理突击战各项任务，坚持标本兼治，持续化解房地产领域历史遗留问题，厘清小区共有产权，规范物业基础管理，用心用情解决群众居住痛点难点，不断提升小区治理水平，切实增强群众居住获得感、幸福感。（黄蔷 吴婷）

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